Pada umumnya penilaian properti dilakukan dengan metode perbandingan penjualan, karena metode ini paling bisa merepresentasikan kondisi pasar yang terjadi pada waktu itu. Akan tetapi, tantangan pada pendekatan perbandingan penjualan bagi para praktisi penilai adalah dalam melakukan penyesuaian dengan properti pembanding yang berbeda dengan properti subyek yang dinilai. Salah satu titik kelemahan proses penyesuaian adalah ketergantungannya pada pertimbangan penilai dan tidak bersifat statistik. Oleh karena itu penyesuaian perbandingan secara tradisional yang dikombinasikan dengan analisis regresi, dapat menghasilkan hasil yang lebih baik daripada regresi secara langsung, khususnya untuk properti yang homogen. Tujuan penelitian ini adalah untuk mendapatkan model regresi yang dapat digunakan untuk menilai bangunan rumah tinggal di wilayah Surabaya Selatan. Model regresi tersebut memasukkan variabel karakteristik fisik bangunan, yang meliputi luas, usia, status renovasi, kondisi dan lokasi bangunan. Dari hasil analisis regresi dengan menggunakan basis data harga transaksi rumah tinggal di wilayah Surabaya Selatan, yang berhasil dihimpun oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan (KP PBB) Surabaya Tiga, dihasilkan model penilaian bangunan rumah tinggal dengan koefisien determinasi (R2) sebesar 94,6%. Ini berarti bahwa perubahan nilai bangunan telah dapat dijelaskan oleh variabel-variabel yang ada pada model. Selanjutnya model regresi tersebut diterapkan untuk menilai salah satu tipe bangunan rumah tinggal di wilayah Surabaya Selatan. Nilai estimasi yang dihasilkan dari penerapan model regresi langsung adalah sebesar Rp 746,03 juta, sedangkan dari penyesuaian perbandingan yang dikombinasikan dengan analisis regresi diperoleh nilai bangunan sebesar Rp 740,72 juta. Kedua nilai estimasi tersebut berada dalam kisaran harga penawaran bangunan, yakni antara 650 hingga 900 juta rupiah.
PENILAIAN TANAH
Dalam melakukan penilaian tanah, perlu dahuku dilakukan penelitian awal dari tanah tersebut untuk dapat menentukan metode apa yang digunakan dalam penilaian. Dari data2 yang tersedia dapat ditentukan metode yang akan digunakan, yang kemudian dapat ditentukan Nilai Pasar yang wajar dari tanah yang dinilai
1.Metode perbandingan data pasar (direct market comparison method)
Data penjualan dari tanah kosong sejenis dianalisa dan dibandingkan. Dengan melakukan penyesuaian2 ata faktor2 yang berhubung dengan penilaian, penilai dapat menentukan indikasi nilai pasar dari tanah yang dinilai. Dari data penjualan tanah dan bangunan sejenis dianalisa dan dibandingkan.
Dengan bantuan metode pendekatan biaya dapat diperoleh nilai pasar bangunan, sehingga nilai pasar tanah dan bangunan dikurangi nilai pasar bangunan akan diperoleh nilai pasar tanah yang dinilai.
2.Metode penyisaan tanah (land residual technique)
Digunakan bila nilai pasar bangunan dapat diketahui dengan pasti karena bangunan relative baru. Nilai pasar bangunan dikalikan dengan tingkat kapitalisasi bangunan (tingkat bunga ditambah tingkat pengembalian atas bangunan) diperoleh pendapatan bersih bangunan. Pendapatan bersih properti dikurangi pendapatan bersih bangunan diperoleh pendapatan bersih dari tanah. Pendapatan bersih tanah dikapitalisasikan dengan tingkat bunga diperoleh nilai pasar tanah
Rumus :
Nilai pasar bangunan x tingkat kapitalisasi bangunan = pendapatan bersih bangunan
Pendapatan bersih tanah = pendapatan bersih properti – pendapatan bersih bangunan
Pendapatan bersih tanah : tingkat kapitalisasi tanah = nilai pasar tanah
3.Metode ratio nilai total properti terhadap nilai tanah (allocatioin method or the ratio of total value to site value)
Metode ini di Indonesia jarang dapat dapat digunakan, karena tidak adanya ratio yang mengikat hingga dapat digunakannya formula ini. Beberapa waktu yang lalu dalam rangka pembangunan rumah sederhana yang dibiayai kredit kepemilikan rumah di Indonesia pernah menggunakan formula ratio ini.
Metode ini artinya adalah menentukan presentasi/ratio tertentu antara nilai property dengan nilai tanah, berdasarkan data yang ada. Metode ini digunakan bila ratio pada suatu lokasi antara nilai pasar property dengan nilai pasar tanah ada hubungannya.
4.Metode pengembangan tanah (land development metode)
Dalam pendekatan ini nilai pasar tanah diperoleh dengan cara mengurangi harga jual tanah matang dengan biaya pengembangan dan biaya2 yang berhubungan dengan pengkaplingan tanah/pengembangan tanah. Dengan memperhatikan nilai waktu dan uang (time value of money) maka dapat dihitung nilai pasar tanah asli (row land)
DAFTAR PERKIRAAN HARGA-HARGA TANAH PASAR
SEKUNDER DI SURABAYA PER 01 MARET 2010
CATATAN :
Harga tanah sangat dipengaruhi oleh :
- Surat Hak
- Bentuk Kavling
- Ukuran Ideal ( lebar dibanding panjang min. 1 : 2, max. 1 : 3 )
- Lebar Jalan
- Letak kavling terhadap jalan
- Hadap ( arah mata angin )
- Supply dan demand
- Tanah yang sudah dibangun dinilai plus 5 - 10%
SURABAYA PUSAT ( Jl. Protokol )
- A. Yani Rp. 3.000.000 - 5.000.000
- Ambengan Rp. 3.000.000 - 5.000.000
- Anjasmoro Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Argopuro Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Arjuna Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Baliwerti Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Basuki Rachmat Rp. 9.000.000 - 10.000.000
- Bintoro Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Blambangan, Kahuripan Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Blauran Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Bubutan Rp. 4.000.000 - 5.500.000
- Ciliwung, Citarum, Citandui Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Darmo Raya Rp. 6.000.000 - 12.000.000
- Darmokali Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Dharmawangsa Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Dinoyo Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Diponegoro Rp. 6.000.000 - 8.000.000
- Diponegoro (dkt Pasar Kembang) Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Dr. Sutomo Rp. 6.000.000 - 8.000.000
- Dr. Sutomo (Barat) Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Embong Kemiri Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Embong Kenongo - Ploso Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Embong Malang Rp. 6.000.000 - 8.000.000
- Embong Tanjung - Gayam Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Flores/Lombok/Bawean Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Gemblongan Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Genteng Besar Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Gentengkali Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Gubeng Raya Rp. 7.000.000 - 11.000.000
- Imam Bonjol Rp. 4.000.000 - 8.000.000
- Indragiri Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Iris Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Jagung Suprapto Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Jawa, Sumbawa, Bangka, Bali Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Kapas Krampung Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Kapuas / Bengawan Rp. 4.000.000 - 7.000.000
- Kartini, WR. Supratman Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Kayun Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Kedungdoro Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Kedungsari Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Kemuning Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Kertajaya Raya Rp. 5.000.000 - 8.000.000
- Ketupa Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Kombes M. Duryat Rp. 6.000.000 - 8.000.000
- Kramat Gantung Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Kranggan Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Kusuma bangsa Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Kutai Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Mawar/Cempaka Rp. 4.500.000 - 6.000.000
- Musi Rp. 4.000.000 - 5.500.000
- Ngagel Rp. 2.000.000 - 3.000.000
- Ngaglik Rp. 2.500.000 - 3.500.000
- Nias Rp. 2.500.000 - 3.500.000
- Pahlawan Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Panglima Sudirman Rp. 8.000.000 - 10.000.000
- Pasar Kembang Rp. 3.000.000 - 5.000.000
- Pemuda Rp. 8.000.000 - 10.000.000
- Praban Rp. 3.500.000 - 4.500.000
- Pregolan/Tegalsari Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Semarang Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Seruni Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Slamet/Kacapiring Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Sonokembang Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Sulawesi Rp. 6.000.000 - 8.000.000
- Sumatra Rp. 5.000.000 - 7.000.000
- Tambaksari Rp. 2.000.000 - 3.000.000
- Tidar Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Tunjungan Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Undaan Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Walikota Mustajab Rp. 4.500.000 - 6.000.000
- Wijaya Kusuma Rp. 5.000.000 - 6.000.000
SURABAYA TIMUR
- Babatan Pantai / Gading Pantai / Pantai Mentari Rp. 1.250.000 - 2.000.000
- Dharmahusada Indah Raya Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Dharmahusada Indah U, AB Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Dharmahusada Raya Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Dharmahusada Utara Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Gading Pantai Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Galaxi Bumi Permai
* Tahap II Rp. 2.500.000 - 3.000.000
* Tahap I Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Gunung Anyar Rp. 500.000 - 750.000
- Kalijudan Indah Rp. 1.500.000 - 2.500.000
- Kalikepiting Indah Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Kedung Asem & sekitarnya (BTN) Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Kertajaya Indah / Timur Rp. 3.500.000 - 4.000.000
- Kertajaya Indah Raya Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Kertajaya Indah Regensi Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Klampis Anom Raya Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Klampis Anom / Indah Rp. 2.500.000 - 2.750.000
- Laguna Indah / Pakuwon City:
* Mutiara, L. Regency, Virginia Regency Rp. 2.250.000 - 2.750.000
* San Antonio / San Diego Rp. 1.750.000 - 2.250.000
* Sorento, Griya Asri, Puri Asri Rp. 1.750.000 - 2.250.000
* Westwood, Riviera, Royal Villa Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Manyar Indah Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Manyar Jaya Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Manyar Kertoadi Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Manyar Kertoarjo I - IV & IX Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Manyar Kertoarjo Raya Rp. 8.000.000 - 10.000.000
- Manyar Kertoarjo VI - VIII Rp. 3.500.000 - 5000.000
- Manyar Sindaru / Kartika Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Manyar Tirtoasri Rp. 2.500.000 - 2.750.000
- Manyar Tirtoasri Raya Rp. 2.500.000 - 2.750.000
- Manyar Tirtomoyo Rp. 2.500.000 - 2.750.000
- Manyar Tirtomoyo Raya Rp. 2.500.000 - 2.750.000
- Manyar Tirtoyoso Rp. 2.500.000 - 2.750.000
- Manyar Tirtoyoso Raya Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Mojoarum, Mojoklanggru dsb Rp. 1.500.000 - 1.750.000
- Mulyosari BPD / Bhaskara Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Mulyosari Tengah Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Mulyosari Utara Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Nginden Semolo Raya (Unitomo) Rp. 1.750.000 - 2.500.000
- Nirwana Eksekutif Rp. 1.750.000 - 2.250.000
- Pondok Nirwana Rp. 1.750.000 - 2.250.000
- Semolowaru Elok Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Semolowaru Selatan Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Sutorejo Indah/Utara/Timur Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Sutorejo Prima Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Taman Intan Nginden Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Taman Intan Nginden Raya Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Wisma Permai Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Wisma Permai Barat Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Wisma Permai Tengah Rp. 2.000.000 - 2.750.000
SEKITAR NGAGEL
- Baratajaya Gang Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Baratajaya XIX, Baratajaya (Raya) Rp. 3.000.000 - 5.000.000
- Bratang Binangun Rp. 3.000.000 - 5.000.000
- Bratang Gang Rp. 800.000 - 1.000.000
- Kertajaya Gang Rp. 1.000.000 - 2.000.000
- Manyar Rp. 3.000.000 - 5.000.000
- Ngagel Jaya (gang) Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Ngagel Jaya (Jl. kembar) Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Ngagel Jaya Selatan Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Ngagel Madya Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Ngagel Madya Gang Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Ngagel Timur Gang Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Nginden Raya Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Pucang Anom Timur (Jl.kembar) Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Pucang Anom Tmr/Pucang Adi(gg) Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Pucang Gang Rp. 750.000 - 1.000.000
SURABAYA SELATAN
- Bendul Merisi Permai (GP) Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Bendul Merisi Timur/Selatan (RI) Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Gayungsari / Gayungan Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Jemur Andajani Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Jemur Andajani Raya Rp. 3.000.000 - 5.000.000
- Jemur Wonosari Rp. 750.000 - 1.000.000
- Jemursari Gang Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Jemursari Raya Rp. 5.000.000 - 6.000.000
- Jemursari Selatan Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Jemursari Utara Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Kalirungkut Raya Rp. 3.000.000 - 3.750.000
- Karah, Ketintang Rp. 1.000.000 - 1.250.000
- Kendangsari Gang Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Kendangsari Raya Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Kerto Menanggal Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Ketintang Baru Rp. 1.000.000 - 1.250.000
- Kutisari Indah Barat & Selatan Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Kutisari Indah Raya Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Kutisari Indah Utara Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Margorejo Indah (Kelas Jalan I) Raya Rp. 4.000.000 - 6.000.000
- Margorejo Indah (Kelas Jalan II) Rp. 3.500.000 - 4.000.000
- Margorejo Indah (Kelas Jalan III) Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Panjang Jiwo Permai Gang Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Prapen Indah Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Prapen Mas Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Prapen Raya Rp. 2.000.000 - 3.000.000
- Raya Panjang Jiwo Permai Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Rungkut Asri Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Rungkut Lor, Kidul & Asri Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Rungkut Mapan Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Sidosermo Airdas & PDK Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Sidosermo Indah Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Tenggilis Mejoyo (Ubaya) Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Tenggilis Mejoyo Lebar GG 6 M Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Tenggilis Mejoyo Lebar GG 8 M Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Tenggilis Mejoyo Raya Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Wisma Menanggal Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Wisma Penjaringan Sari/Medokan Ayu Rp. 750.000 - 1.000.000
SURABAYA BARAT
- Adityawarman Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Bintang Diponggo Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Chris Kencana Timur & Barat Rp. 2.500.000 - 3.500.000
- Darmo Hill Rp. 4.000.000 - 4.500.000
- Dukuh Kupang Barat Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Dukuh Kupang Barat Raya Rp. 1.500.000 - 2 .000.000
- Dukuh Kupang Raya Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Dukuh Kupang Timur Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- HR Muhammad Rp. 8.000.000 - 9.000.000
- Kupang Jaya Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Kupang Jaya Raya Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Mayjen. Sungkono Rp. 6.000.000 - 8.000.000
- Pakis Tirtosari Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Sruni / Pakis Argosari Rp. 3.000.000 - 3.500.000
KOMPLEKS DARMO SATELIT TOWN
- Kupang Baru Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Kupang Baru Raya Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Kupang Indah ( gang ) Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Kupang Indah Raya Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Satelit Indah Raya Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Satelit Utara Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Satelit Utara Raya Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Sukomanunggal Jaya Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Sukomanunggal Jaya Raya Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Tanjungsari Baru Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Town House Rp. 3.000.000 - 4.000.000
KOMPLEKS DARMO PERMAI
- Darmo Permai Raya Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Darmo Permai Selatan Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Darmo Permai Timur Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Darmo Permai Utara Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- HR. Muhammad (per m2) Rp. 6.000.000 - 8.000.000
- Puncak Permai Rp. 1.750.000 - 2.500.000
- Simp. Darmo Permai Selatan Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Simp. Darmo Permai Utara Rp. 1.750.000 - 2.000.000
KOMPLEKS DARMO HARAPAN
- Darmo Baru Barat & Timur Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Darmo Harapan Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Darmo Harapan Indah Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Darmo Harapan Utara Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Darmo Indah Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Regency Site Rp. 3.000.000 - 3.500.000
GRAHA FAMILY
- Golf View Rp. 5.000.000 - 8.000.000
- Blok A, B, C, D, AA, BB, CC Rp. 3.500.000 - 4.500.000
- Blok E Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Blok F, Y, T Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Blok G Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Blok H Rp. 4.000.000 - 4.500.000
- Blok I Rp. 3.500.000 - 4.000.000
- Blok J Rp. 3.500.000 - 4.000.000
- Blok L Rp. 3.500.000 - 4.000.000
- Blok M & N Rp. 3.250.000 - 3.500.000
- Blok O Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Blok P Rp. 3.000.000 - 3.250.000
- Blok R Rp. 2.500.000 - 3.000.000
BUKIT DARMO GOLF
- Golf View (per m2) Rp. 4.500.000 - 6.000.000
- Tanah bukan Golf View (per m2) Rp. 3.500.000 - 4.000.000
CITRALAND
- Bukit Golf International Rp. 1.700.000 - 2.000.000
- Bukit Golf Mediteran Rp. 1.500.000 - 1.800.000
- Esplanade Rp. 2.500.000 - 2.700.000
- Fullerton Rp. 2.000.000 - 2.200.000
- Puri Sentra Raya Rp. 2.200.000 - 2.500.000
- Rafles Rp. 2.200.000 - 2.600.000
- Tanah Bukit Golf Rp. 1.750.000 - 2.250.000
- Tanah Golf View Rp. 2.000.000 - 3.000.000
- Water Park Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Wood Land / Taman Puspa Raya / Alam Hijau Rp. 1.600.000 - 1.800.000
DARMO HILL
- Tanah Rp. 3.000.000 - 4.000.000
PAKUWON INDAH
- VILA BUKIT INDAH Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- VILA BUKIT REGENCY Rp. 3.500.000 - 4.500.000
- VILA IMPERIAL Rp. 2.600.000 - 3.500.000
- VILA VALENSIA Rp. 2.000.000 - 2.500.000
VILA BUKIT MAS Rp. 2.750.000 - 3.250.000
SURABAYA BARAT LAIN
- Babatan Pratama Rp. 1.500.000 - 1.750.000
- Darmo Sentosa Raya / Jajar Tunggal Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Dian Istana Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Lembah Harapan Rp. 1.000.000 - 1.250.000
- Manukan Tama / Balongsari Tama Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Menganti - Wiyung Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Prambanan Residence Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Royal Residence Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Taman Pondok Indah Rp. 1.500.000 - 1.750.000
- Wisata Bukit Mas Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Wisma Babatan Mukti Rp. 1.000.000 - 1.500.000
SURABAYA UTARA
- Bongkaran Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Demak Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Dukuh Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Dupak Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Gembong Rp. 2.000.000 - 3.000.000
- Gula Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Indrapura Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Jagalan Rp. 3.000.000 - 4.000.000
- Jakarta Rp. 1.750.000 - 2.250.000
- Kalianyar Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Kapasan Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Kapasari Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Karang Asem (lbr jl. >8 m) Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Karang Asem Gang (lbr jl.< 8 m) Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Karang Empat Besar Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Karang Empat Gang Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Karet / Kopi Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Kebalen Rp. 700.000 - 1.000.000
- Kembang Jepun Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Kenjeran Rp. 2.500.000 - 3.500.000
- Lebak Arum (lbr jl. < 8 m) Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Lebak Arum (lbr jl. > 8 m) Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Lebak Indah Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Pasar Besar Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Pecindilan Rp. 2.500.000 - 3.500.000
- Peneleh Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Pengampon Rp. 3.000.000 - 3.500.000
- Perak Timur / Barat Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Raden Saleh Rp. 4.000.000 - 5.000.000
- Rajawali Rp. 2.500.000 - 3.000.000
- Samudra Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Sidodadi Rp. 1.500.000 - 2.000.000
- Simokerto Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Simolawang Baru Rp. 1.750.000 - 2.000.000
- Slompretan Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Tambak Bening Rp. 800.000 - 1.000.000
- Tambak Rejo (Jl. besar) Rp. 1.750.000 - 2.250.000
- Tambak Rejo Gang Rp. 800.000 - 1.000.000
- Tembaan Rp. 3.500.000 - 5.000.000
- Waspada Rp. 1.500.000 - 2.000.000
SIDOARJO
- Delta Sari Rp. 1.500.000 - 1.750.000
- Juanda Harapan Rp. 750.000 - 1.000.000
- Letjend. Sutoyo Raya / Raya Waru Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Pepelegi (Maspion) Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Perum Pepelegi Rp. 1.000.000 - 1.250.000
- Permata Juanda Raya Rp. 750.000 - 1.000.000
- Perum Permata Juanda Gang Rp. 500.000 - 750.000
- Pondok Jati Rp. 1.000.000 - 1.250.000
- Pondok Mutiara Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- Pondok Tjandra Gang Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Pondok Tjandra Raya Rp. 2.000.000 - 2.500.000
- Rewwin Rp. 600.000 - 800.000
- Taman Pinang Indah Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- Taman Pondok Jati Rp. 1.000.000 - 1.250.000
- Unimas Garden Rp. 1.000.000 - 1.500.000
LEMBAR TAMBAHAN :
TANAH INDUSTRI
- GEDANGAN / SEDATI Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- GUNUNG GANGSIR Rp. 100.000 - 150.000
- KRIAN BY PAS Rp. 200.000 - 300.000
- MARGOMULYO INDAH Rp. 1.000.000 - 1.500.000
- RAYA PANDAAN Rp. 300.000 - 350.000
- RUNGKUT INDUSTRI/ BERBEK INDST Rp. 1.250.000 - 1.500.000
- TANJUNGSARI Rp. 750.000 - 1.0
Kisaran Harga Tanah Kawasan Jabodetabek 2007
Lokasi
Jakarta Selatan Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Kemang 2 juta 8 juta
Kebayoran Baru 3,5 juta 12 juta
Pasar Minggu 1,2 juta 5 juta
Pondok Indah 3 juta 7,5 juta
Lokasi
Jakarta Timur Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Taman Mini 1,2 juta 2,5 juta
Cibubur 750 ribu 5,5 juta
Kalimalang 1,2 juta 5 juta
Cikunir 350 ribu 1 juta
Lokasi
Jakarta Pusat Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Menteng 8 juta 15 juta
Cemp. Putih 1,6 juta 6 juta
CBD Segi 3 Emas 7 juta 16 juta
Tanah Abang 2 juta 10 juta
Lokasi
Jakarta Utara Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Kelapa Gading 4,2 juta 10 juta
Ancol 750 ribu 5 juta
Cakung-Cilincing 450 ribu 3,5 juta
Lokasi
Bogor Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Jl. Pajajaran 1,5 juta 11 juta
Sentul 400 ribu 3 juta
Cimanggu 900 ribu 7 juta
Sekitar Jagorawi 650 ribu 3 juta
Lokasi
Depok Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Sawangan 250 ribu 2,5 juta
Margonda 2 juta 6 juta
Cimanggis 500 ribu 2,5 juta
Cinere 600 ribu 3 juta
Lokasi
Tangerang Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Kota Tangerang 800 ribu 6 juta
Bintaro 1,7 juta 2,5 juta
Serpong 850 ribu 3,2 juta
Ciputat 900 ribu 5 juta
Lokasi
Bekasi Harga Tanah (rupiah/m²)
terendah tertinggi
Bekasi Kota 600 ribu 3,5 juta
Bekasi Timur 400 ribu 2 juta
Cikarang 350 ribu 3 juta
